La declaración responsable de vivienda vacacional es un trámite obligatorio antes de iniciar la actividad, en cumplimiento de la normativa autonómica correspondiente. Es necesario presentar la documentación requerida en formatos aceptados y registrar la vivienda vacacional en el Registro General Turístico. Cualquier modificación en el establecimiento debe ser comunicada previamente a la administración turística, al igual que el cese definitivo de la actividad. El incumplimiento de estos requisitos conlleva la cancelación de la inscripción correspondiente y sanciones según la normativa aplicable. Además, se establece la posibilidad de relacionarse electrónicamente con las Administraciones Públicas, aunque existen obligaciones al respecto.
Requisitos y obligaciones en el reglamento de vivienda vacacional
La actividad de vivienda vacacional está sujeta a requisitos y obligaciones establecidos en el reglamento correspondiente. A continuación, se detallan los aspectos principales que los propietarios deben cumplir:
Normativa aplicable y fecha de inicio de actividad
Los propietarios de viviendas vacacionales deben cumplir con la normativa autonómica correspondiente. Es necesario verificar la fecha exacta en la que se iniciará la actividad de la vivienda vacacional para garantizar su cumplimiento normativo desde el principio.
Documentación requerida para la declaración responsable
Para realizar la declaración responsable de vivienda vacacional, se debe presentar la documentación correspondiente. Entre los documentos requeridos se encuentran:
- Identificación del propietario o persona jurídica responsable
- Título que acredite la disponibilidad de la vivienda
- Cumplimiento de la normativa municipal aplicable
- Proyecto técnico visado o planos de distribución interior
- Licencia de primera ocupación o declaración responsable en materia de urbanismo
- Autorización o título suficiente del propietario en caso de existir una persona gestora
- Póliza del seguro de responsabilidad civil
Plazo de presentación y registro de la vivienda vacacional
Es importante respetar el plazo establecido para la presentación de la declaración responsable de la vivienda vacacional. Además, una vez realizada la declaración, es necesario proceder a la inscripción de la vivienda en el Registro General Turístico correspondiente. Cumplir con este proceso garantiza la legalidad y regularización de la actividad de vivienda vacacional.
Modificaciones y cese de actividad en la vivienda vacacional
Comunicación previa de cambios en la titularidad o categorización
Es fundamental informar a la administración turística sobre cualquier modificación que afecte a la titularidad o categorización de la vivienda vacacional. Esto incluye cambios en el titular del establecimiento o en la clasificación inicial asignada. La comunicación previa debe realizarse en un plazo determinado y de manera oportuna.
Para llevar a cabo esta comunicación, es posible utilizar los medios establecidos por la Ley de Procedimiento Administrativo Común, como presentarla en las oficinas del Servicio de Atención al Ciudadano o en las Oficinas de Asistencia en materia de Registro de las Consejerías del Principado.
Obligación de informar sobre el cese definitivo de actividad
En caso de que la actividad de la vivienda vacacional se vaya a dar por finalizada de manera definitiva, es obligatorio informar a la administración turística en un plazo máximo de 30 días desde que se produzca el cese. Esta comunicación implica la cancelación de la inscripción en el Registro correspondiente.
Es importante cumplir con esta obligación, ya que el incumplimiento puede acarrear sanciones y penalizaciones establecidas por la normativa aplicable. Además, la comunicación oportuna permite a la administración mantener la actualización de los registros y garantizar la correcta gestión del sector turístico.
Sanciones y responsabilidades por incumplimiento
La falta de presentación de la declaración responsable o la inclusión de datos inexactos, falsos u omitidos esenciales en la misma, así como la ausencia de la documentación requerida, conlleva la imposibilidad de llevar a cabo o continuar con la actividad de alojamiento turístico en la modalidad de viviendas vacacionales. Como consecuencia, se cancelará la inscripción correspondiente en el registro y se aplicarán las sanciones establecidas por la normativa vigente.
Consecuencias de no presentar la declaración responsable
En caso de no realizar la declaración responsable antes del inicio de la actividad de vivienda vacacional, se estaría incumpliendo la normativa autonómica correspondiente. Como resultado, se prohíbe la prestación de servicios turísticos en esta modalidad y se exponen a sanciones y cancelación de la inscripción en el registro turístico.
Infracciones graves y muy graves en la prestación de servicios turísticos
Existen infracciones consideradas graves y muy graves relacionadas con la prestación de servicios o actividades turísticas sin haber presentado la declaración responsable correspondiente. Estas infracciones pueden incluir el incumplimiento de requisitos legales, operar sin la inscripción requerida o no comunicar correctamente las modificaciones realizadas en el establecimiento. Las sanciones para estas infracciones van desde multas económicas significativas hasta la prohibición temporal o definitiva de llevar a cabo la actividad turística.
Obstrucción a la labor inspectora y suministro de información falsa
La obstrucción a la labor de inspección por parte de las autoridades competentes y el suministro de información falsa o inexacta se consideran infracciones que pueden acarrear graves consecuencias. Es imprescindible colaborar plenamente con los inspectores y proporcionar información veraz y completa en todo momento. El incumplimiento de esta obligación puede resultar en sanciones administrativas y pérdida de la inscripción en el registro turístico.
Preguntas frecuentes sobre la declaración responsable de vivienda vacacional
¿Cuándo debe presentarse la declaración responsable?
La declaración responsable de vivienda vacacional debe presentarse antes de iniciar la actividad. Es importante cumplir con este trámite para asegurar el cumplimiento de los requisitos establecidos por la normativa autonómica correspondiente.
¿Qué consecuencias tiene la falta de presentación o incumplimiento de requisitos?
La falta de presentación de la declaración responsable o el incumplimiento de los requisitos establecidos puede conllevar la imposibilidad de realizar o continuar la actividad de alojamiento turístico en la modalidad de viviendas vacacionales. Además, puede implicar la cancelación de la inscripción correspondiente y la aplicación del régimen sancionador previsto por la normativa aplicable.
¿Cómo se realizan las modificaciones o el cese de actividad?
Cualquier modificación que afecte a la titularidad, categorización inicial u otros datos de inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas debe ser comunicada previamente a la administración turística. En caso de cese definitivo de la actividad, la persona titular debe comunicarlo en un plazo máximo de 30 días desde que se produzca, lo cual implica la cancelación de la inscripción en el registro correspondiente.
¿Qué sanciones se aplican por incumplimientos?
La normativa establece sanciones para las infracciones graves y muy graves relacionadas con la prestación de servicios o actividades turísticas sin la previa presentación de la declaración responsable, así como por obstrucción a la labor inspectora y suministro de información falsa o inexacta a las autoridades competentes.
¿Cuáles son las opciones de comunicación con las Administraciones Públicas?
En cuanto a la comunicación con las Administraciones Públicas, las personas físicas pueden elegir si se relacionan electrónicamente o no, a excepción de los casos en los que estén obligados a hacerlo. Sin embargo, existen sujetos que están obligados a relacionarse electrónicamente, como las personas jurídicas, las entidades sin personalidad jurídica, quienes ejerzan una actividad profesional para la que se requiera colegiación obligatoria y quienes representen a un interesado obligado a relacionarse electrónicamente.
¿Qué documentación no es necesario presentar pero debe estar disponible?
- Acreditación de la personalidad física o jurídica de la empresa explotadora.
- Título que acredite la disponibilidad de la vivienda y el cumplimiento de la normativa municipal aplicable.
- Proyecto técnico visado, planos de distribución interior y licencia de primera ocupación o declaración responsable en materia de urbanismo.
- Autorización o título suficiente del propietario, en caso de existir una persona gestora.
- Póliza del seguro de responsabilidad civil.
- Declaración responsable debidamente cumplimentada.
- Documento acreditativo de la persona que actúe en representación.
- Documento de identidad o tarjeta de identidad de las personas extranjeras residentes en territorio español.