En los últimos años han aumentado la demanda de casas prefabricadas, pero a la hora de la verdad pueden surgir dudas tales cómo, ¿dónde se puede instalar una casa prefabricada? ¿Necesito licencia para una casa prefabricada? ¿Qué permisos hacen falta?
Normativa casa prefabricadas
Técnicamente, en España no existe una regulación específica para este tipo de viviendas. Si bien lo que debemos tener claro es si se trata de un inmueble o de un mueble según el Código Civil. En el caso de que la casa necesite de cimientos o suministros públicos de agua y luz entrará en la categoría de inmueble, por lo que se regirá por la Ley de Ordenación de Edificios y el Código Técnico de Edificación. En ese caso será necesario:
- Licencia de construcción y obra
- Licencia para la ubicación
- Licencia para el anclaje al suelo
Para todas estas licencias es necesario un arquitecto o técnico cualificado.
En el caso de que la casa prefabricada pueda transportarse sería un mueble. Para ello sólo será necesaria la licencia de ubicación de la casa.
Qué es necesario para la construcción de una casa prefabricada
En el caso de que la casa tenga como finalidad la de vivienda, deberá ubicarse en terreno urbanizable. Si queremos ubicarla en zonas rústicas dependerá de la Comunidad Autónoma.
Debemos contar con un proyecto técnico.
Es necesaria la licencia de obra y la cédula de habitabilidad
Cumplir con las normativas urbanísticas y la normativa técnica.
Documentos e Impuestos de las casas prefabricadas
Para las consideradas inmuebles:
- El impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras
- Cédula de habitabilidad (el coste varía según la Comunidad Autónoma)
- Licencia de primera ocupación
- Alta de suministros (en el caso de que fuera necesario)
- Inscripción en el registro de la propiedad e impuestos municipales
- Deberemos tener en cuenta el coste de notaría y los honorarios del arquitecto